Bloomberg Línea — Maior operadora de multifamily do Brasil, a proptech REdoor (ex-Tabas) irá licenciar seu software de gestão imobiliária para terceiros como parte de uma estratégia para ampliar as receitas e reposicionar o negócio.
A mudança ocorre poucos meses após a aquisição da proptech pela Brookfield, gestora canadense com atuação global no mercado imobiliário, concluída em março deste ano.
Segundo o CEO Leonardo Morgatto, a nova controladora avaliou que o software, desenvolvido originalmente para apoiar a gestão do próprio portfólio da empresa, poderia ser licenciado para outros operadores do setor.
“Entendemos que a tecnologia foi o ativo de maior valor que construímos nos últimos seis anos e que ela representa nossa principal frente de crescimento daqui para frente”, afirmou Morgatto em entrevista à Bloomberg Línea.
A decisão também levou à mudança de marca da companhia. A antiga Tabas passou a se chamar REdoor – nome da plataforma de software que agora será comercializada para terceiros.
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De acordo com o executivo, o software reúne em um único sistema funções normalmente oferecidas por diferentes fornecedores, como captação de inquilinos, gestão de contratos, CRM e cobrança. “Criamos um software end-to-end, enquanto os concorrentes normalmente são especializados”, disse.
A solução da REdoor é aplicada sobretudo ao portfólio de multifamily da própria Brookfield no Brasil, que responde por cerca de 75% a 80% dos ativos operados pela proptech.
A expectativa da REdoor é que a receita da nova divisão de SaaS supere o faturamento da operação de multifamily em cerca de quatro anos. Segundo o executivo, a projeção considera o potencial de escala do modelo de licenciamento, que exige uma estrutura operacional menor do que a gestão direta de imóveis.
“Com o licenciamento de software, poderíamos fazer o onboarding de mais de 10 mil unidades por mês, por exemplo”, disse o CEO. Atualmente, a REdoor tem 3,5 mil unidades sob gestão e pretende fechar o ano de 2026 com 5 mil.
A médio prazo, a proptech mira ampliar o licenciamento para mais operadores de multifamily e também para outros segmentos que administram imóveis, como coworking, student housing e hotelaria.
A empresa atualmente conta com dois contratos ativos de licenciamento do software no Brasil e negocia novas parcerias, incluindo clientes fora do país, segundo Morgatto.
A expectativa é que a internacionalização da plataforma auxilie no ganho de escala, já que o segmento multifamily não chega a 0,1% do mercado de aluguéis brasileiro segundo dados da consultoria Newmark. Nos Estados Unidos, o modelo responde por aproximadamente 47% de todo o mercado de locação residencial.
Para dar andamento à estratégia internacional, a REdoor pretende utilizar a rede de relacionamentos da Brookfield para facilitar a aproximação com operadores de outros países – embora isso não signifique a adoção automática da plataforma pelas empresas ligadas à gestora.
“Não é um software que vai ser implementado de maneira global [nas operações de multifamily da Brookfield]”, afirmou o CEO. “Somos uma empresa independente e vamos buscar essas parcerias de maneira independente.”
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