Lisboa — O interesse de investidores brasileiros por imóveis em Portugal reforça tendência de crescimento e ganha nova ferramenta com simulador de negócios por IA (Inteligência Artificial).
A ferramenta, aliás, é iniciativa de empreendedor e comunicador mariliense, Ricardo Ribeiro, que há oito anos vive na Europa.
Ele é cofundador da imobiliária boutique My Best Houses e desenvolvedor do simulador Portugal sem Surpresa. A ferramenta digital utiliza inteligência artificial para estimar o custo real da compra e despesas de um imóvel no país europeu.
Segundo dados do Banco de Portugal, estrangeiros já representam uma parcela relevante das compras de imóveis no país, com destaque para o Brasil.
Dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) indicam que estrangeiros movimentaram 12% a 14% das transações imobiliárias em Portugal. E os brasileiros mostram presença forte em regiões como Lisboa, Cascais, Oeiras, Sintra, Porto e Algarve.
Nesse cenário, muitos compradores iniciam a busca olhando apenas o preço anunciado dos imóveis em sites imobiliários. Na prática, esse valor representa apenas uma parte do custo total.
Portugal Sem Supresa
Impostos, taxas, cartório, escritura, registros, financiamento, juros, seguros, câmbio e outros encargos podem elevar significativamente o valor final. Além disso, há diferenças relevantes em relação ao processo brasileiro. E o simulador vira um aliado importante para a decisão.
“Muitos brasileiros dizem que querem investir 500 mil euros em um apartamento em Portugal e começam a buscar imóveis nesse valor. Mas, quando consideram todos os custos envolvidos, esse orçamento passa para um imóvel de cerca de 415 mil euros.”
O simulador é totalmente gratuito e permite inserir o valor do imóvel e visualizar estimativas completas da operação. Apresenta, inclusive, impostos como o IMT (equivalente ao ITBI no Brasil) e o Imposto do Selo.
Mostra ainda custos com escritura, registros, entrada, valor financiado, prestação mensal e juros totais, bem como renda mínima recomendada.
A ferramenta também contempla cenários de investimento, com projeções de renda mensal, custos anuais, resultado líquido e estimativas de rendimento bruto e líquido em caso de aluguel do imóvel.
“O simulador calcula inclusive o impacto do imposto sobre os rendimentos, oferecendo uma visão mais realista para quem pretende investir”, afirma.
Simulador em diferentes moedas
Outro diferencial é a possibilidade de simular valores em três moedas — Euro, Dólar e Real —, facilitando a análise para brasileiros que vivem no Brasil ou em outros países.
O sistema também apresenta referências de taxas, como a Euribor — utilizada no crédito imobiliário europeu — e o spread bancário, permitindo compreender como essas variáveis impactam o financiamento. As taxas são atualizadas automaticamente.
Além dos cálculos financeiros, a plataforma inclui conteúdos educativos sobre etapas da compra, como a obtenção do NIF (equivalente ao CPF no Brasil). Orientações sbre financiamento para não residentes e aquisição à distância por procuração são outras informações.
O simulador Portugal Sem Surpresa apresenta até regras sobre ao “Alojamento Local”, o sistema de aluguel de curta temporada por plataformas como Airbnb e Booking.com.
“Muitos compradores imaginam que podem usar o imóvel para férias e alugá-lo quando não estiverem utilizando nessas plataformas. Mas isso depende de regras municipais e até de condomínio. Nosso trabalho é orientar o cliente antes da decisão”, explica.
Base sólida para decisão
Segundo Ricardo Ribeiro, o objetivo do simulador não é substituir análises bancárias, jurídicas ou fiscais, mas oferecer uma base mais sólida para a tomada de decisão. “As condições reais de financiamento dependem do perfil financeiro do comprador, mas a ferramenta ajuda a evitar erros e alinhar expectativas”, afirma.
O simulador atende tanto quem pretende financiar quanto quem deseja comprar à vista ou investir para renda. Em determinados casos, como para jovens com menos de 36 anos com residência fiscal em Portugal, a ferramenta considera benefícios aplicáveis à compra do primeiro imóvel, com isenção total de impostos.
Com o lançamento do simulador, a My Best Houses reforça seu posicionamento como uma consultoria especializada, focada em oferecer informação e segurança ao comprador brasileiro no mercado imobiliário português.
